Combien coûte une maison? —— Analyse des derniers prix du logement et des sujets chauds en 2024
Récemment, le marché immobilier est de nouveau redevenu l'attention de l'attention nationale. Qu'il s'agisse d'ajustements des politiques, de fluctuations régionales du prix du logement ou de changements dans la mentalité des acheteurs de maisons, il a déclenché une discussion généralisée. Cet article combinera les sujets chauds de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour présenter les données actuelles des prix du logement et l'analyse des tendances pour vous de manière structurée.
1. Dernières données sur les prix des logements dans les villes clés à travers le pays
| Ville | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Change de mois en mois | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan / ㎡) |
|---|---|---|---|
| Pékin | 62 800 | + 0,3% | 58 400 |
| Shanghai | 60 500 | + 0,5% | 56 200 |
| Shenzhen | 54 300 | -0,2% | 51 700 |
| Guangzhou | 38 600 | + 0,8% | 35 900 |
| Hangzhou | 32 400 | + 1,2% | 30 100 |
2. Sujets chauds récents de l'immobilier
1 et 1La politique de "reconnaître les maisons mais pas les prêts" est pleinement mise en œuvre: De nombreuses villes ont ajusté les normes de reconnaissance des maisons de la première maison, réduit le seuil d'achat d'une maison et stimulé la libération d'une demande améliorée.
2Le taux d'intérêt des hypothèques existants a été réduit: Les banques publiques ont annoncé la réduction du taux d'intérêt pour l'hypothèque de première maison en actions, qui devrait bénéficier à 40 millions de ménages, avec un paiement mensuel allant jusqu'à 1 000 yuans.
3 et 3La construction de logements abordables s'accélère: 14 villes ont piloté le système à double piste de "logement rentable + logement commercial" et prévoit de construire 1,2 million de logements locatifs abordables dans l'année.
4Les prix des logements du district scolaire sont lâches: Avec l'avancement de la politique de l'équilibre éducatif, les prix du logement du district scolaire traditionnel à Xicheng, Pékin et Jing'an à Shanghai ont chuté de 5 à 8%.
3. Analyse détaillée du coût de l'achat d'une maison (prenant 100㎡ nouvelle maison à titre d'exemple)
| Éléments de frais | Villes de premier niveau | Villes de deuxième niveau | Villes de troisième niveau |
|---|---|---|---|
| Prix total des logements | 5,5 à 6,5 millions | 2 à 3,5 millions | 800 000 à 1,5 million |
| Acompte (30%) | 1,65-1,95 millions | 600 000 à 105 000 | 240 000 à 450 000 |
| Taxe sur les actes (1-3%) | 55 000 à 195 000 | 20 000 à 105 000 | 8 000 à 45 000 |
| Coûts de rénovation | 200 000 à 500 000 | 150 000 à 300 000 | 80 000 à 200 000 |
| Paiement mensuel (30 ans) | 18 000 à 23 000 | 7 000 à 13 000 | 30 000 à 06 000 |
4. Opinions d'experts et prévisions de tendance
1 et 1Tendance à court terme: Pendant la haute saison traditionnelle de septembre et octobre d'or, les développeurs ont augmenté leurs efforts de promotion et certaines villes peuvent ressentir le phénomène du "prix du volume".
2Tendances à moyen et à long terme: Il y a encore place à l'amélioration du taux d'urbanisation, et l'immobilier de haute qualité dans les villes centrales a toujours la capacité de préserver la valeur, mais l'ère de l'augmentation générale est terminée.
3 et 3Conseils d'achat à domicile: Pour les groupes de besoins urgents, vous pouvez prêter attention aux nœuds d'impact des développeurs à la fin de l'année. Il est recommandé de donner la priorité aux emplacements et aux installations de soutien à la demande d'amélioration.
5. Référence pour les plans d'achat du logement pour différents budgets
| Portée du budget | Ville facultative | Suggestions de zone | Stratégie d'achat de maison |
|---|---|---|---|
| Moins de 500 000 | Villes de troisième et quatrième niveau | 70-90㎡ | Faites attention à la planification de la nouvelle zone urbaine |
| 500 000 à 1 million | Solides banlieues de deuxième niveau | 80-100㎡ | Choisissez une ligne d'extension de métro |
| 1 à 3 millions | Nouvelles villes de premier niveau | 100-120㎡ | Concentrez-vous sur la zone du cluster industriel |
| Plus de 3 millions | Villes de premier niveau | 90-150㎡ | Ressources rares dans les zones centrales |
Conclusion: Le problème du prix du logement affecte les nerfs de centaines de millions de familles. Dans l'environnement de marché actuel, il est recommandé d'analyser rationnellement leurs propres besoins, de considérer de manière approfondie les capacités de remboursement des prêts, les besoins de logement et les attentes de développement et d'éviter les aveugles suivant la tendance. L'optimisation continue des politiques injectera plus de stabilité sur le marché et rendra le rêve de "vivre pour un endroit où vivre" plus facile à réaliser.
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