Comment obtenir un prêt pour acheter une maison à Pékin

Comment obtenir un prêt pour acheter une maison à Pékin : les dernières politiques et guide pratique

Récemment, le marché immobilier de Pékin a continué à prendre de l'ampleur et les politiques de prêts à l'achat de logements sont devenues un sujet brûlant. Cet article combine le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les dernières politiques, étapes pratiques et précautions en matière de prêts à l'achat d'un logement à Pékin afin de vous aider à mener à bien votre projet d'achat de logement de manière efficace.

1. Dernière politique de prêt à l’achat d’un logement de Pékin (mise à jour en juillet 2024)

2. Comparaison des taux d'intérêt hypothécaires des banques populaires

3. Processus de demande de prêt en 5 étapes

1.Pré-qualification: Confirmez les qualifications pour l'achat d'une maison (enregistrement du ménage à Pékin/5 ans de sécurité sociale) et confirmez qu'il n'y a pas de mauvais dossiers dans le rapport de crédit

2.Préparation du matériel: Carte d'identité, livret de ménage, attestation de revenus, relevés bancaires (doit couvrir 2 fois la mensualité), contrat d'achat de maison

3.Entretien bancaire:Sélectionnez un point de vente bancaire coopératif pour soumettre les documents et confirmer le plan de prêt

4.inscription hypothécaire: Effectuer les démarches hypothécaires après le transfert de propriété (3-5 jours ouvrés)

5.Prêt et recouvrement de maison: La banque débloque les fonds sur le compte du vendeur et finalise la transaction.

4. Réponses aux questions brûlantes récentes

1.L’impact de la nouvelle politique de prévoyance: À partir de juillet, le plafond des prêts du fonds de prévoyance de Pékin sera lié à la période de paiement. Vous pouvez emprunter 100 000 yuans pour chaque année de paiement, avec une limite supérieure de 1,2 million.

2.Faisabilité du prêt relais: Certaines banques autorisent les parents à être co-rembourseurs, mais ils doivent respecter l'âge de l'emprunteur principal + durée du prêt ≤ 75 ans

3.Remboursement anticipé des dommages-intérêts: La plupart des banques stipulent que les dommages-intérêts seront annulés après un an de remboursement. China CITIC Bank et d’autres facturent toujours des frais de traitement de 1 %.

5. Conseils d'experts

1. Combinaison de prêts prioritaires : le modèle de combinaison fonds de prévoyance + prêt commercial peut réduire les coûts d'intérêt (par exemple : un prêt de 3 millions de yuans peut économiser environ 400 000 yuans d'intérêts)

2. Faites attention à la dynamique LPR : les données LPR sont publiées le 20 de chaque mois. Il est recommandé de demander des prêts pendant le cycle de baisse des taux d’intérêt.

3. Méfiez-vous des risques liés aux prêts aux entreprises : les prêts aux entreprises proposés par certains intermédiaires pour l'achat d'un logement sont illégaux et peuvent comporter un risque de retrait du prêt.

Les politiques de Pékin en matière de prêts à l'achat de logements continuent d'être affinées. Il est recommandé aux acheteurs de maison d'obtenir les dernières informations via les canaux officiels (Beijing Housing Provident Fund Management Center, le site officiel de la Banque populaire de Chine) ou de consulter un consultant en prêts professionnel pour élaborer un plan personnalisé.